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试论房地产物业管理的价值与发展意义

时间:2018-03-04 16:33:06    来源:互联网整理    作者:匿名  浏览次数:
[导语]   【摘 要】 近些年以来,房地产市场发展步伐加快,为我国经济发展做出了巨大贡献。与此同时,也推动着房地产的物业管理朝着专业化、社会化的方向发展,物业管理在房地产中的重要性也

【摘 要】 近些年以来,房地产市场发展步伐加快,为我国经济发展做出了巨大贡献。与此同时,也推动着房地产的物业管理朝着专业化、社会化的方向发展,物业管理在房地产中的重要性也进一步凸显,物业管理水平越高,越能够为楼宇实现增值。物业的价值分为两个部分,分别是物业自身的价值与其管理的价值。其中,物业的管理价值是一个非常重要的组成部分,对楼宇增值具有重要意义。基于此,本文对房地产物业管理进行简要的概述,分析房地产物业管理中的价值与其发展意义,希望引起有关者对物业管理的重视。

【关键词】房地产;物业管理;价值与发展;服务经营;措施

随着市场经济的发展,房地产行业的整合与分化能力不断加强,房地产行业的竞争压力不断加大,物业管理作为房地产行业延伸出的新兴岗位,对房地产开发项目的建设、流通与消费等发挥着很大的作用。根据有关资料显示,社会上对房地产市场的发展愈加关注,当人们在有了房地产投资需求后,除了关注楼价、居住的配套设施、环境、地段等因素外,还特别关注房屋的物业管理,物业管理水平的高低,影响着人们的投资决策。换句话说,物业管理服务的内容,比如说在销售过程中提供给顾客的服务体验,都会对房屋的销售量产生影响。因此,需要重视探究房地产中物业管理的价值,不断提高物业的管理水平。

一、房地产物业管理价值的简要概述

当前,在房地产市场中,市场竞争愈加激烈,越来越多房地产企业商更加重视物业管理所带来的价值增效,来加大房产的销售量。对物业管理来说,它并不会直接的带来经济效益,而是借助于提高自身的服务水平,提升顾客的满意感,来为经营者与投资者带来增值的财富。物业管理企业需要定位好自身的发展目标,树立良好的品牌影响力,全面的掌握市场变动的各种信息,了解客户的喜好,提高顾客的满意程度,当房产成交时,也是物业管理一种价值增值的体现。物业管理发现了业主的需求,并努力为业主解决问题的过程,就是物业发挥自身职能,开展管理业务的过程。而在这个过程中,业主的满意程度不断提高,在无形中为房地产企业树立了良好的形象,也是一种价值创造的体现。

二、房地产物业管理的价值与发展意义

1.物业管理对房地产开发过程的作用

物业管理会对房地产的开发带来一定的影响,在房地产开发阶段,有许多的管理者都没有意识到物业管理的重要性,在规划设计、施工以及竣工验收等环节中,物业管理都无法真正的发挥出自身的机制。当前,大多数的房地产开发企业普遍存在着一个错误认知,认为物业管理在房地产开发过程中并无法发挥出作用,就没有让物业管理参与到开发活动中。其实,这是个错误的认知,因为物业管理对房地产开发会产生巨大的作用,直接与房地产的整体质量相互联系在一起。所以,一方面,在房地产开发过程中,需要提高对物业管理的重视程度,有关的物业管理企业应该提高自身的参与积极性,坚持以人为本的理念,凭借自身丰富的物业管理经验与服务经验,对房屋的规划设计,提出自身的见解,勇于提出设计中存在的不足,从细节之处加以优化与完善,推动房地产开发的顺利进行,提高房地产企业的市场竞争力。

另一方面,从施工监理层面上来说,也要发挥出物业管理的作用。物业管理企业十分熟悉物业管理的有關工作,对管理服务有丰富的经验,在工作过程中,常常需要解决一些有关于房屋工程质量的问题,比如说天花板的墙面漏水,水电线管道要怎么布置,才更有助于管理,提高安全性等。而针对于这些质量问题,也是施工过程中的一些细节问题,容易影响着房屋的使用功能。在施工过程中,需要加强与物业管理的沟通与交流,争取早日协调与解决这些不足,与等到施工竣工后才来解决这些问题相比,更有助于避免资源、时间的浪费,提高企业的经济效益。同时,物业管理企业参与到房地产项目的施工过程中,也能提高自身对物业内部结构、管线布置的了解程度,更有益帮助自身物业管理工作的顺利开展。

2.物业管理对房地产销售管理具有重要作用

在市场经济发展推动下,我国城市化水平有了很大提升,城镇化步伐加快,房地产市场十分火热,吸引了更多的投资热情,也在一定程度上改变着消费者的居住观念与投资选择。消费者在进行买方决策的时候,会综合考虑多方面的因素,比如说价格、户型、地段,而随着房地产市场竞争的加剧,越来越多的人考虑的因素更多,如物业的管理等级、物业的收费标准、物业的服务水平也成为考虑的重要因素。在当前的购房需求中,房屋的售后服务也得到很多人的重视。不可否认的是,优秀的物业管理经验与高水平的物业服务,是增加房屋销售量的一个法宝,同时也是物业保值增值的重要体现。在房屋销售中,物业管理的介入,有助于拉动房屋销量的增长,为房地产公司带来额外的收益。

三、结束语

通过上文的分析可知,在激烈的房地产市场竞争中,需要重视物业管理的重要性,积极发挥出物业管理在房地产开发中的价值,特别是在开发与销售阶段的重要作用,将物业管理贯穿于房地产的全过程,进而来树立房地产企业的良好形象,提升房地产的价值,促进企业更好地发展。

参考文献:

[1]吕小飞.论房地产物业管理的意义[J].黑龙江科技信息,2012(4):149-149.

[2]张景明.房地产物业管理的价值及其发展意义[J].经济管理:文摘版,2016(2):269-269.

[3]康国英.试论房产物业管理的实践与对策[J].管理学家,2014(13):20-20.

[4]中国指数研究院.中国房地产物业管理行业未来10年发展研究[J].城市住宅,2017,24(6):45-45.

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